枣阳信息网
星座
当前位置:首页 > 星座

房地产成两会关注热点

发布时间:2019-09-14 14:13:09 编辑:笔名

房地产成两会关注热点

原标题:房地产成两会关注热点

2015年“两会”顺利召开,房地产成为关注热点。值得注意的是,本次政府工作报告明确将“稳定住房消费”列为加快培育的六大消费增长点之一,让群众消费潜力成为拉动经济增长的强劲动力。同时,对于房地产市场并无出现“调控”、“抑制”等词汇,而是以“稳定”、“支持”、“促进”为导向。对于房地产行业而言,这预示着今年政策环境将延续温和宽松的局面,并有望迎来进一步的积极利好。

稳定支持住房消费

在整体经济放缓,房地产市场增长乏力的形势下,本次“两会”报告备受瞩目。其中针对房地产市场,有几点值得关注。

2015年中国预期经济增速为7%,中国面临经济下行压力,多重风险并存,需要在“稳增长”和“调结构”中找到平衡点。在“稳增长”上,要实现经济增长目标,各项举措和刺激政策,有望陆续推出,而房地产行业作为经济支柱产业,在“稳增长”的大势下,必将受益。“两会”上,李克强总理认为当前金融风险不大,系统性金融风险、区域性金融风险可控,未来将进一步发展多层次资本市场,更好服务实体经济。可见,未来企业的融资环境将会更加宽松,而房地产行业作为资本密集行业,将享受宽松货币环境的利好,房企的资金成本有望得到降低,利润压力得以缓解,或将刺激房地产行业的进一步发展。

面对当前房地产市场的库存高企的问题,“两会”报告从保障房环节着眼,提出“住房保障逐步实行实物保障与货币补贴并举,把一些存量房转为公租房和安置房”。通过市场筹集安置房源已在不少省市积极探索,或是积极组织棚户区居民自主购买商品房,或是由政府购买商品房进行安置。上述操作模式对政府而言,无疑将增加较大的财政负担,同时也对房企的让利空间提出考验。但无论如何,这不失为一个盘活行业沉淀资金,化解市场库存压力的有效途径,同时部分解决了公租房和安置房的房源筹集问题。

其次,对于市场需求端增长乏力的局面,“两会”报告中不仅强调“支持居民自住和改善性住房需求”,且去除了“抑制投机投资性需求”这一表态。由于持续多年的限购措施影响所致,过去数年的市场基本已由刚需主导,即使自从去年开始限购措施已逐步退出,市场依然表现平稳,这表明投机投资性需求已经被大部分挤出并分流。随着刚需的持续释放,未来支撑市场的主体将逐步演变成改善性需求,且住房条件的升级需求将伴随着个体及家庭生命周期的演变而长期存在,理应得到政策支持鼓励。

分类调控因地施策

关于今年政策的最终落地执行,“两会”报告要求“坚持分类指导,因地施策,落实地方政府主体”。这延续了去年“两会”提出的“分类调控”指导思想,并且进一步增强了地方政府调节市场的自主性。因此,面对当前市场的分化表现,地方政府也将因地制宜制定针对性的楼市政策。例如,京沪两地领导就在“两会”期间表态,限购措施延续不变。

在3月15日全国两会结束后召开的会上,国务院总理李克强谈房地产调控时说:“中国城镇化进程还在加快,中国房地产市场的需求是刚性的,我们鼓励居民自住性住房和改善性住房需求,保持房地产长期平稳健康发展,”他还强调,“房地产市场有其自身的规律,中国国土面积辽阔,有特大城市和中小城市、小城镇,情况各异,所以我们要求强化地方政府合理调控房地产市场的,因地制宜,分城施策。”

有研究院认为,今年政府工作报告重点提出了稳定住房消费、坚持分类调控、住房保障实物保障与货币补贴并举等要点。积极效应明显:一、稳定住房消费利好房地产业;二、坚持分类调控仍是政策主旨;三、楼市去库存将成为工作重点。


有赞上怎么开微商城
微信小程序点餐软件
有微商城开发小程序